Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI) melaporkan bahwa indeks harga properti hunian di Cimanggis pada kuartal empat 2021 mengalami kenaikan baik secara kuartal maupun tahunan. Lantas apa yang jadi pendorong kenaikan harga ini?
Perkembangan Hunian di Cimanggis Berdasarkan Tren Properti Depok
Menilai perkembangan hunian di Cimanggis bisa ditelisik dari tren properti Kota Depok secara menyeluruh. Menurut data terbaru yang dirilis Rumah247.com Indonesia Property Market Index (RIPMI), pada Q4 2021, indeks permintaan properti di Depok mengalami kenaikan tipis secara QoQ namun terkoreksi secara YoY.
Pada kuartal empat tahun 2021, indeks permintaan properti di Kota Depok berada di angka 155,5 atau naik tipis sebesar 0,7 persen dibandingkan Q3 2021 yang menoreh indeks 154,5 (QoQ). Sedangkan secara tahunan, indeks demand harus terkoreksi -2,6 persen sebagai dampak dari performa yang menurun dibandingkan Q4 2020 yang mencapai indeks 159,6.
Sementara itu, potensi hunian di Cimanggis yang cukup besar juga bisa dicermati berdasarkan peringkat 10 area di Depok dengan tren indeks permintaan properti tertinggi sepanjang Q4 2021. Nama Cimanggis berada di urutan keempat dan bersaing dengan Cinere. Menarik, kan?
Menurut infogram di atas, pada urutan pertama diduduki oleh Sawangan yang meraih total permintaan sampai 23,31 persen. Disusul di urutan kedua dan ketiga yakni Citayam dengan 11,64 persen dan Cinere dengan 9,83 persen. Selanjutnya ada Cimanggis di urutan keempat dengan 9,65 persen.
Dikalahkan oleh Cimanggis, kawasan Cilodong yang merupakan tetangga dekat berada di peringkat kelima dengan permintaan properti sebanyak 9,63 persen. Sedangkan di peringkat lima terbawah ada Pancoran Mas (8,43 persen), Cipayung (6,42 persen), Sukma Jaya (5,32 persen), dan Depok Lama (5,27 persen), dan Beji di urutan terakhir dengan indeks permintaan properti sebesar 4,86 persen.
Mempertimbangkan tren indeks permintaan properti di Cimanggis masuk dalam peringkat lima besar, maka wajar bukan jika kawasan ini pantas dibidik sebagai tujuan investasi?
Tren Indeks Harga dan Suplai Hunian di Cimanggis
Eksistensi Cimanggis sebagai salah satu lokasi hunian di Kota Depok cukup bersaing dengan kawasan sekitarnya yakni Cilodong dan Sukma Jaya. Benar saja, menurut RIPMI, indeks harga properti gabungan (rumah dan apartemen) di Cimanggis mengalami pertumbuhan signifikan yang konsisten dalam dua tahun terakhir (2020-2021).
Kendati pandemi belum reda, namun faktanya indeks harga properti di Cimanggis tetap naik sebesar 2,3 persen secara QoQ. Dimana pada Q4 2021 indeks harga berada di angka 140,3 atau lebih unggul dibandingkan Q3 2021 yang meraih indeks 137,2.
Sementara itu secara tahunan, indeks harga properti di Cimanggis meningkat cukup signifikan sebesar 8,7 persen. Kenaikan itu bersumber dari perolehan indeks harga di Q4 2020 yang mencapai 129,1, yang mana jauh lebih rendah daripada indeks di Q4 2021 sebesar 140,3.
Beralih ke prospek properti hunian di Cimanggis berdasarkan sisi suplai, maka terlihat adanya dinamika yang menarik dalam satu tahun terakhir. Dimana indeks suplai sempat mencapai angka tertinggi yakni 142,4 pada Q1 2021.
Sementara pada Q4 2021, indeks suplai hunian di Cimanggis bertahan di posisi 139,6 atau naik 3,5 persen dibandingkan Q3 2021 yang meraih indeks 134,9. Sedangkan dalam periode tahunan, indeks suplai hunian di Cimanggis ikut naik mencapai 5,1 persen pada Q4 2021. Hal itu akibat dari pencapaian indeks di kuartal yang sama tahun sebelumnya atau Q4 2020 yang hanya mampu bertahan di angka 132,8 (YoY).
10 Hunian di Cimanggis Layak Bidik!
Jika sebelumnya sudah diuraikan tren indeks permintaan terhadap properti di Kota Depok secara menyeluruh, maka infogram di atas menunjukkan bagaimana kondisi permintaan hunian di Cimanggis sepanjang Q4 2021.
Hasilnya memang tidak terlalu bagus. Pada Q4 2021, indeks permintaan hunian di Cimanggis menurun sebanyak -11,0 persen secara QoQ dan -10,3 persen secara YoY. Disinyalir akhir tahun bukan merupakan momen bagi konsumen untuk mencari hunian, di samping masih banyak kebutuhan yang lebih mendesak di periode tersebut.
Walau indeks permintaan sedang lesu, namun peluncuran unit hunian di Cimanggis tetap berjalan seperti biasanya. Jika ingin berinvestasi properti di Cimanggis yang punya peluang manis, berikut 10 referensinya.
1. Alexandria Premiere Cimanggis
Alexandria Premiere Cimanggis merupakan perumahan yang berlokasi di area Tapos, Cimanggis, Depok. Memiliki total luas area sekitar 4.535 meter persegi, perumahan ini terdiri dari 26 unit rumah dan 17 unit ruko dalam satu lingkungan hunian modern. Terkini, harga hunian di perumahan ini dipasarkan mulai Rp900 jutaan.
2. Terasbali Premiere
Dipasarkan mulai Rp1,47 miliar untuk unit 90/90, Terasbali Premiere dilengkapi dengan berbagai fasilitas yang mendukung gaya hidup penghuni seperti jogging track, children playground, mushola, dan yang paling menarik adalah kids pool yang didesain dengan nuansa alam.
3. LRT City Cibubur
Jika ingin hunian di Cimanggis dalam konsep apartemen, maka coba pertimbangkan LRT City Cibubur. Cukup merogoh kocek Rp400 juta, maka konsumen bisa merasakan jadi warga Cimanggis dengan segudang fasilitasnya.
4. Permata Puri Cibubur
Permata Puri Cibubur dikembangkan oleh perusahaan BUMN terkemuka yakni PT PP Properti Tbk. Memiliki luas lahan 2,4 hektare, Permata Puri Cibubur memiliki 139 unit rumah yang siap dibangun. Soal harga, tipe terkecil di sini ditawarkan mulai Rp997 juta.
5. Paradesa Cibubur
Alternatif hunian di Cimanggis lainnya adalah Paradesa Cibubur. Dibangun dengan konsep rumah dua lantai, perumahan ini hanya menyajikan satu tipe saja. Yakni tipe dengan luas tanah 90m2 dan luas bangunan 89m2 yang dibanderol dengan harga Rp1,35 miliar. Rumah ini terdiri dari 3 kamar tidur, 3 kamar mandi, dan 1 carpot.
6. Cimanggis Golf Estate
Cimanggis Golf Estate dibangun dengan mengusung konsep mixed used. Kawasan superblock yang terdiri dari rumah, apartement, hotel, kantor, mall dan lainnya. Berada tepat di dalam lapangan golf Emerlda, hunian ini dikelilingi oleh lapangan golf yang luas, hijau nan asri.
7. De Khirani Village 2
De Khirani Village 2 yang dipasarkan seharga Rp660 jutaan dikembangkan dengan konsep nuansa Bali, yang artinya bergaya tropis dengan sentuhan modern minimalis. Konsep Bali juga berarti menyiapkan kawasannya dengan banyak vegetasi untuk menampilkan kesan kehijauan di iklim tropis.
8. Green Village Juanda
Berlokasi di Jalan Raya RTM, Green Village Juanda menghadirkan unit tipe 66 yang terdiri dari tiga kamar tidur seharga Rp1,32 miliar. Harga tersebut cukup sepadan mempertimbangkan lokasinya yang relatif strategis, dekat dengan berbagai fasilitas umum seperti mal Pesona Square Depok.
9. Haya Village
Selain perumahan yang telah disebutkan di atas, Haya Village yang berada di Jalan Radar Auri rasanya pantas untuk dibidik. Dengan harga mulai dari Rp926 juta, jarak antara perumahan dengan Gerbang Tol Cisalak terpaut hanya 1,9km saja.
10. Pondok Cibubur
Terakhir ada Pondok Cibubur yang bisa jadi pertimbangan saat mencari hunian di Cimanggis dengan harga kurang dari Rp800 juta. Lokasinya pun cukup strategis, dikelilingi oleh layanan transportasi publik, pusat pendidikan, kesehatan, dan perbelanjaan.
Jadi mau cari rumah, ruko, apartemen, atau investasi properti? Pahami potensi wilayahnya mulai dari fasilitas, infrastruktur, hingga pergerakan tren harganya lewat AreaInsider.
Hanya Rumah247.com yang percaya Anda semua bisa punya rumah
